01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
448万
手取り
62万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都大田区 × 通常規模デイサービス
東京都大田区で通常規模デイサービスを開業、
月商 448万円
/ 手取り 71万円
INSIGHT 大田区の送迎圏と地域包括ネットワークを味方につけ、定員22名・月商400万円の安定経営を実現する通常規模デイサービス。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
448万
手取り
71万
分岐点
340万
楽観
164万
普通
71万
悲観
31万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
448万
商業地域
448万
住宅街
448万
CHART · LOCATION
東京都大田区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
448万
手取り
71万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
448万
手取り
79万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
448万
手取り
80万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価10,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正12%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用15.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都大田区で通常規模デイサービスを開業するポイント
東京都大田区の介護・デイサービス事情
大田区は65歳以上の高齢者人口が約17万人を超え、23区内でも有数の高齢者密集地域。蒲田・大森・糀谷エリアを中心に既存デイサービスの競合も多いが、池上線沿線や東糀谷など送迎圏内に需要の取りこぼしが残る地区が存在する。大田区独自の地域包括支援センターが18か所設置されており、ケアマネジャーとの連携ルート構築が集客の直接的な鍵となる。
東京都大田区の通常規模デイサービス
蒲田駅周辺は坪単価15,000円前後の商業物件が流通しており、15坪・家賃22万円のスキームで定員22名の確保が現実的。加算取得では、大田区の利用者層に多い脳血管疾患後リハビリニーズを踏まえ、個別機能訓練加算Ⅱや入浴介助加算Ⅱの早期取得が単価引き上げに直結する。送迎車両は第二京浜や環八の渋滞を考慮したルート設計が稼働率維持のポイントとなる。
通常規模デイサービスの業態特性
定員20〜40人の通常規模デイサービス。加算項目の取得で単価アップ。送迎車両・入浴設備が必要。
CASES
東京都大田区で通常規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の通常規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 池上・雪が谷大塚・御嶽山エリアは既存デイサービスの空白地帯が比較的残っており、地域包括支援センターへの早期営業で紹介ルートを独占しやすい
- + 個別機能訓練加算Ⅱ（月225単位）と入浴介助加算Ⅱ（月60単位）を開業初月から算定できるよう、機能訓練指導員（柔道整復師・理学療法士等）を採用計画に組み込む
- + 送迎は環八・第二京浜の朝夕渋滞を避けるため、午前便を9時15分以降スタートに設定し、1台で最大6〜7名の効率ルートを大田区の道路事情に合わせて事前に走行テストする
×
つまずく人の共通点
- ! 蒲田・大森エリアは既存デイサービスの競合密度が高く、開業後3か月で定員の60%（約13名）を下回ると月商が損益分岐点の280万円を割り込むリスクがある
- ! 大田区は羽田空港関連の工場跡地再開発が進む反面、東糀谷・南蒲田エリアでは事業所向け物件の用途変更が必要なケースがあり、都市計画法上の用途地域確認を怠ると指定申請が遅延する
- ! 介護職員の人材確保は23区内で競争が激しく、蒲田ハローワーク管内の介護職有効求人倍率は高止まりしているため、開業6か月前からの採用活動と外国人技能実習・特定技能人材の活用検討が必要
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都大田区で通常規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
大田区で通常規模デイサービスを開業するために必要な資格・設備・届出の全体像
通常規模デイサービス（定員20〜40名）の開業には、法人格の取得（NPO法人・株式会社等）と東京都への介護保険事業者指定申請が必要で、指定日は毎月1日のため申請締切は前月10日前後。管理者は常勤かつ3年以上の認知症ケア経験が求められ、生活相談員・機能訓練指導員・介護職員の人員基準も同時に満たす必要がある。設備面では利用者1人あたり3㎡以上の専用室、静養室、相談室、手洗い設備、入浴設備（個浴または機械浴）が建築基準法・消防法の基準をクリアした上で必要。送迎車両は道路運送法79条の自家用有償旅客運送とは別扱いで、福祉有償ではなく介護保険の送迎加算として処理される点も確認が必要。
07 · NEXT STEP
71万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都大田区で通常規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
大田区でデイサービスを開業する際、東京都への指定申請はいつまでに出せばよいですか？
東京都の介護保険事業者指定は毎月1日付けが基本で、申請書類の提出締切は指定希望月の前月10日前後。大田区管轄の東京都福祉局への事前相談は締切の2〜3か月前から始めると余裕がある。
蒲田や大森エリアでデイサービス向けの物件を探す際に用途地域で注意すべきことはありますか？
デイサービスは「社会福祉施設」扱いとなるため、第一種低層住居専用地域では原則開設不可。蒲田・大森の商業地域・近隣商業地域の物件であれば用途上問題ないが、準工業地域の物件は個別確認が必要。
定員22名の通常規模デイサービスで取得できる主な加算を教えてください。
個別機能訓練加算Ⅰ・Ⅱ、入浴介助加算Ⅱ、口腔機能向上加算、栄養アセスメント加算、中重度者ケア体制加算などが主要。大田区の利用者層を踏まえるとリハビリ系加算の優先取得が月単価引き上げに効果的。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。