01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
448万
手取り
56万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都世田谷区 × 通常規模デイサービス
東京都世田谷区で通常規模デイサービスを開業、
月商 448万円
/ 手取り 67万円
INSIGHT 世田谷の住宅街で、待たれている介護をつくる。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
448万
手取り
67万
分岐点
346万
楽観
160万
普通
67万
悲観
27万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
448万
商業地域
448万
住宅街
448万
CHART · LOCATION
東京都世田谷区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
448万
手取り
67万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
448万
手取り
76万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
448万
手取り
79万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価10,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正12%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用15.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都世田谷区で通常規模デイサービスを開業するポイント
東京都世田谷区の介護・デイサービス事情
世田谷区は65歳以上の高齢者人口が約11万人を超え、23区内でも有数の高齢者密集エリアとなっている。三軒茶屋・経堂・下北沢・二子玉川など各拠点エリアで在宅介護需要が高まっており、既存デイサービスの待機利用者も多い。区内の要介護認定者数は増加傾向にあり、特に要介護1〜2の軽度者向けデイサービスの供給が追いついていない状況だ。
東京都世田谷区の通常規模デイサービス
世田谷区内では千歳烏山・桜新町・用賀エリアなど住宅密集地を中心に送迎エリアを設定することで、半径2〜3km圏内での安定的な利用者確保が現実的となる。坪単価18,000円（商業地域）の物件で15坪を確保すれば月家賃27万円で定員22名規模のデイサービスが成立し、加算取得次第で月商400万円超も狙える。入浴加算・個別機能訓練加算Ⅱ・口腔機能向上加算などを複合取得することで、基本報酬だけに依存しない単価構造を構築できる。
通常規模デイサービスの業態特性
定員20〜40人の通常規模デイサービス。加算項目の取得で単価アップ。送迎車両・入浴設備が必要。
CASES
東京都世田谷区で通常規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の通常規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 経堂・千歳船橋・豪徳寺沿線は高齢者世帯比率が高く、小田急線沿いの住宅街で送迎圏を設定すると利用者募集効率が上がる
- + 東京都の指定申請は世田谷区を経由して行うが、建築基準法上の用途変更（デイサービスは『老人短期入所施設等』に準ずる扱い）が必要になるケースがあるため物件選定前に区の建築指導課へ事前相談を行う
- + 区内の地域包括支援センターは28か所設置されており、開業前から各センターの担当者へ施設概要を持参して挨拶・情報共有することでケアマネジャーからの紹介ルートを早期に開拓できる
×
つまずく人の共通点
- ! 世田谷区内は賃料相場が高く、三軒茶屋・下北沢周辺の商業地では坪20,000円超の物件も多いため、想定の27万円家賃に収まる物件は駅から徒歩10分以上のエリアに限られる傾向がある
- ! 区内のデイサービス施設数はすでに200か所を超えており、特に二子玉川・用賀・砧エリアでは競合集中が見られ、開業後6か月で定員の70%稼働に達しない場合は資金繰りが急激に悪化するリスクがある
- ! 東京都は指定申請から指定日まで通常2〜3か月かかるが、物件の内装工事完了タイミングとのズレで空家賃が発生しやすく、世田谷区の繁忙期（3〜4月）は審査窓口の処理が遅延することがある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都世田谷区で通常規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
世田谷区で通常規模デイサービスを開業するために知っておくべき資格・設備・申請の基礎知識
通常規模デイサービス（定員20〜40名）の開業には、法人格の取得（株式会社・合同会社・NPO等）と東京都知事への指定申請が必要だ。管理者は特定の資格要件はないが、生活相談員には社会福祉士・精神保健福祉士・介護福祉士のいずれかが求められ、機能訓練指導員はPT・OT・ST・看護師・柔道整復師・あん摩マッサージ指圧師のいずれかを配置する必要がある。設備面では食堂・機能訓練室・静養室・相談室・トイレの設置が省令上必須で、利用者一人当たり3㎡以上の面積基準を満たす必要がある。入浴設備は法令上の義務ではないが、入浴介助加算を取得するためには浴室設備が不可欠で、送迎加算取得には車両と運転者の確保が前提となる。
07 · NEXT STEP
67万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都世田谷区で通常規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
世田谷区でデイサービスを開業するための指定申請はどこに出せばいいですか？
東京都の居宅サービス指定は東京都福祉局（または世田谷区経由の窓口）へ提出し、申請受付から指定まで通常2〜3か月かかる。事前に区の介護保険課への相談を推奨する。
15坪の物件でデイサービスの設備基準を満たせますか？
15坪（約50㎡）で定員22名の場合、利用者一人当たり約2.3㎡となり省令基準の3㎡を下回るため、実際には食堂・機能訓練室を兼用室として届け出る形で対応するケースが多い。
世田谷区内でデイサービスの利用者を集めるにはどこにアプローチすればいいですか？
区内28か所の地域包括支援センターと居宅介護支援事業所のケアマネジャーへの営業が最優先。特に経堂・千歳烏山・桜新町エリアのケアマネジャーへの早期挨拶が稼働率向上に直結する。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。