01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
252万
手取り
16万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都世田谷区 × 小規模デイサービス
東京都世田谷区で小規模デイサービスを開業、
月商 252万円
/ 手取り 27万円
INSIGHT 世田谷の暮らしに寄り添う、定員16名の顔が見えるデイサービス
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
252万
手取り
27万
分岐点
211万
楽観
79万
普通
27万
悲観
4万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
252万
商業地域
252万
住宅街
252万
CHART · LOCATION
東京都世田谷区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
252万
手取り
27万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
252万
手取り
36万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
252万
手取り
38万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正8%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用6.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都世田谷区で小規模デイサービスを開業するポイント
東京都世田谷区の介護・デイサービス事情
世田谷区は65歳以上の高齢者が約13万人（区人口の約16%）を占め、23区内でも高齢者数トップクラスのエリアです。三軒茶屋・経堂・下北沢・成城学園前など各沿線に生活圏が分散しており、地域密着型の小規模デイサービスへの潜在需要は高水準です。区内にはすでに100施設超のデイサービスが存在しますが、医療連携型や認知症特化型など差別化した事業所は引き続き利用者を獲得しています。
東京都世田谷区の小規模デイサービス
世田谷区の商業地域（三軒茶屋・千歳烏山・二子玉川周辺など）では坪単価18,000円前後の物件が中心で、15坪確保すれば定員16名・月商230万円超のモデルが成立します。区の地域密着型サービス事業者指定は世田谷区長が行うため、東京都ではなく世田谷区介護保険課への申請が窓口となる点を押さえておく必要があります。烏山・梅丘・尾山台など住宅密集エリアは競合が比較的少なく、新規参入の余地が残っています。
小規模デイサービスの業態特性
定員10〜20人の小規模デイサービス。介護報酬8,000円/日前後。人員配置基準（利用者3人に1人）が経営の鍵。
CASES
東京都世田谷区で小規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 三軒茶屋や経堂の商店街周辺は高齢者の外出動線上にあり、送迎コストを抑えながら認知度を高めやすい立地として有効です
- + 世田谷区は「在宅療養推進区」として地域包括ケアに積極的で、各地区の地域包括支援センター（区内28か所）との関係構築が利用者紹介の最短経路になります
- + 定員16名・人員配置基準（利用者3:介護職員1）を前提にすると常勤換算で最低6名体制が必要で、東京都の最低賃金上昇を踏まえた人件費シミュレーションを開業前に必ず再計算してください
×
つまずく人の共通点
- ! 世田谷区内の小規模デイサービスは送迎車の駐停車問題が頻発しており、物件選定時に車2台分の駐車・待機スペースの確保または近隣との協定が事実上必須です
- ! 区内の介護職員有効求人倍率は常時高水準で、特に経堂・下北沢エリアでは時給1,400円超でも応募が集まりにくく、開業直後の人員欠如による指定取り消しリスクに注意が必要です
- ! 世田谷区は地域密着型サービスの新規指定に際して「公募制」を導入しており、申請タイミングによっては公募期間外で指定が受けられず開業が半年以上遅延するケースがあります
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都世田谷区で小規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
小規模デイサービス（地域密着型通所介護）を世田谷区で開業するための基礎知識
定員18名以下の小規模デイサービスは「地域密着型通所介護」に分類され、事業所所在地の区市町村長（世田谷区長）から指定を受ける必要があります。管理者は特定の資格要件はないものの、生活相談員には社会福祉士・介護福祉士・社会福祉主事任用資格のいずれかが必要です。機能訓練指導員は柔道整復師・理学療法士・作業療法士・看護師等の確保が求められます。設備基準では食堂・機能訓練室の合計面積が利用者1人あたり3㎡以上（定員16名なら最低48㎡）必要で、15坪（約49.6㎡）はこの基準をギリギリ満たす規模です。消防法上の自動火災報知設備設置義務も確認が必要です。
07 · NEXT STEP
27万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都世田谷区で小規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
世田谷区で地域密着型通所介護の指定を申請する手順は？
世田谷区介護保険課が実施する公募に応募し、書類審査・ヒアリングを経て指定を受ける流れです。公募時期は区の公式サイトで告知されるため、事前に担当課へ情報収集することを推奨します。
15坪の物件で定員16名の設備基準を満たせますか？
食堂・機能訓練室の合計3㎡×16名＝48㎡が必要で、15坪（約49.6㎡）はほぼ基準ギリギリです。廊下・トイレ・相談室を含む総面積ではなく「食堂＋機能訓練室」の実効面積で計算されるため、間取り設計の段階で世田谷区への事前相談が不可欠です。
世田谷区内で小規模デイサービスを開業するのに適した立地はどこですか？
烏山・梅丘・尾山台・野沢など住宅密集エリアは高齢者人口が多く競合施設が比較的少ない傾向です。送迎効率を考えると最寄り駅から徒歩圏で1km以内に複数の住宅地を抱えるエリアが収益安定につながります。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。