01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
448万
手取り
24万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都渋谷区 × 通常規模デイサービス
東京都渋谷区で通常規模デイサービスを開業、
月商 448万円
/ 手取り 46万円
INSIGHT 渋谷区で月商400万円の通所介護を実現する、立地と加算で差をつける開業戦略
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
448万
手取り
46万
分岐点
378万
楽観
139万
普通
46万
悲観
6万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
448万
商業地域
448万
住宅街
448万
CHART · LOCATION
東京都渋谷区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
448万
手取り
46万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
448万
手取り
64万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
448万
手取り
68万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価10,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正12%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用15.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都渋谷区で通常規模デイサービスを開業するポイント
東京都渋谷区の介護・デイサービス事情
渋谷区は恵比寿・代官山・松濤など高所得層が多いエリアを抱え、介護サービスへの需要水準が高い。区内の65歳以上人口は約3万人超で、富ヶ谷・幡ヶ谷・笹塚エリアでは高齢化が進み通所介護の空き待ちが慢性化している。民間介護施設が集積する一方で、送迎車両が停車できる物件が限られるため立地選定が勝負どころとなる。
東京都渋谷区の通常規模デイサービス
渋谷区内では本町・初台・幡ヶ谷周辺の準工業・第一種住居地域に家賃が比較的抑えられた物件が存在し、15坪前後でも22名定員の通常規模デイサービスを組成できる。区の介護保険サービス事業者数は多いが、リハビリ特化型や認知症対応加算を取得した差別化施設は少なく、加算積み上げで月商400万円台を狙える余地がある。渋谷区介護保険課への指定申請は開業予定日の2か月前を目安に動く必要があり、書類不備による遅延リスクに注意が必要だ。
通常規模デイサービスの業態特性
定員20〜40人の通常規模デイサービス。加算項目の取得で単価アップ。送迎車両・入浴設備が必要。
CASES
東京都渋谷区で通常規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の通常規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 笹塚・幡ヶ谷エリアは甲州街道沿いに駐車場付き1階テナントが出やすく、送迎車両の発着導線を確保しやすい
- + 個別機能訓練加算Ⅱや入浴介助加算Ⅱを開業初月から算定できる体制を整えると、利用者1人あたりの単価を数百円単位で積み上げられる
- + 恵比寿・代官山エリアは物件賃料が坪5万円超になるため、同じ渋谷区内でも富ヶ谷・上原方面を優先してコストを抑えることで収支改善につながる
×
つまずく人の共通点
- ! 渋谷区は物件競争が激しく、介護用途可・1階・駐車場付きの3条件を満たす物件が市場に出てから決まるまでが早いため、内見から申込みまでのスピードが命取りになる
- ! 区内の介護人材採用は他区より競争が激しく、ヘルパー・機能訓練指導員の確保に時間がかかり、人件費も都内平均を上回る水準での募集を余儀なくされるケースが多い
- ! 渋谷区の指定申請では消防法に基づくスプリンクラーや自動火災報知設備の設置基準を満たさないと受理されず、内装工事費が当初見積りを大幅に超える事例が発生している
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都渋谷区で通常規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
渋谷区で通常規模デイサービスを開業するための資格・届出・設備の基礎知識
通常規模デイサービス（定員20〜40名）を渋谷区で開業するには、管理者・生活相談員・看護職員・介護職員・機能訓練指導員の5職種を人員基準どおりに配置することが都の指定要件となる。法人格の取得後、渋谷区介護保険課へ指定申請書類一式を提出し、開業2か月前が実務上の目安だ。設備面では食堂・機能訓練室・静養室・相談室・トイレを面積基準に沿って確保し、入浴設備は利用者3名につき1台の浴槽が求められる。送迎車両は福祉車両のリース活用でキャッシュ負担を抑えられる。消防法上の自動火災報知設備設置義務は延べ面積300㎡未満でも用途次第で生じるため、着工前に渋谷消防署への事前確認が不可欠だ。
07 · NEXT STEP
46万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都渋谷区で通常規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
RELATED · GUIDES
関連ガイド
RELATED · INDUSTRIES
関連する業種のシミュレーター
09 · FAQ
よくある質問
渋谷区で通常規模デイサービスの指定を受けるには何が必要ですか？
法人格の取得、人員・設備・運営基準の充足、渋谷区介護保険課への指定申請書類の提出が必要で、開業希望日の2か月以上前に動き出すことが現実的なスケジュールとなる。
15坪の物件でデイサービスを開業した場合、渋谷区では定員は何名になりますか？
15坪（約50㎡）の場合、食堂・機能訓練室の合計面積を利用者1人あたり3㎡以上確保する基準を適用すると定員22名前後が目安となる。
渋谷区内でデイサービスに使える物件を探すコツはありますか？
幡ヶ谷・笹塚・富ヶ谷エリアで1階・駐車場付き・介護用途可の物件を介護実績のある事業用不動産専門業者に依頼すると候補が絞り込みやすい。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。