01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
252万
手取り
-22万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都渋谷区 × 小規模デイサービス
東京都渋谷区で小規模デイサービスを開業、
月商 252万円
/ 手取り 6万円
INSIGHT 渋谷の住宅街に根ざした16人規模のデイサービスで、ケアマネ連携と加算取得を武器に月商230万円を現実にする。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
252万
手取り
6万
分岐点
243万
楽観
58万
普通
6万
悲観
-22万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
252万
商業地域
252万
住宅街
252万
CHART · LOCATION
東京都渋谷区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
252万
手取り
6万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
252万
手取り
23万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
252万
手取り
27万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正8%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用6.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都渋谷区で小規模デイサービスを開業するポイント
東京都渋谷区の介護・デイサービス事情
渋谷区は代官山・恵比寿・松濤など高所得層が多いエリアを抱えつつ、高齢化率は都内平均を下回るものの絶対数は増加傾向にある。幡ヶ谷・笹塚・初台といった区西部は比較的家賃が落ち着いており、既存の介護事業所も集中しているため競合分析が不可欠だ。渋谷・恵比寿駅周辺の商業地は坪35,000円超の賃料水準が常態化しており、15坪で月52万円の家賃負担を前提にした収支設計が求められる。
東京都渋谷区の小規模デイサービス
渋谷区で小規模デイサービスを開業する場合、幡ヶ谷・笹塚エリアや西原・大山町周辺の住宅密集地に物件を絞ることで家賃と集客導線の両立が図りやすい。区内の居宅介護支援事業所（ケアマネ事務所）は恵比寿・代々木上原周辺に集中しており、開業前からの関係構築が利用者獲得の速度を左右する。定員16人規模では介護職員を常時5〜6名確保する必要があり、渋谷区の人材確保難を踏まえると処遇改善加算の取得と近隣の福祉系専門学校との連携が現実的な採用戦略になる。
小規模デイサービスの業態特性
定員10〜20人の小規模デイサービス。介護報酬8,000円/日前後。人員配置基準（利用者3人に1人）が経営の鍵。
CASES
東京都渋谷区で小規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 笹塚・幡ヶ谷エリアの住宅街に近い1階路面物件を狙うと、送迎車の縦列駐車スペース確保と近隣住民への認知獲得が同時に進められる
- + 渋谷区介護保険課への指定申請は開業予定日の2〜3ヶ月前が目安で、東京都福祉保健局への事業所指定と並行して進める必要がある
- + 定員16人・加算フル取得で月商230万円台を狙うには、個別機能訓練加算ⅠおよびⅡの両取得が必須で、そのためにPTまたはOTの非常勤雇用を早期に手配する
×
つまずく人の共通点
- ! 渋谷区は介護人材の時給相場が1,400〜1,600円台と高く、人件費率が65%を超えると税引後手取り49万円の確保が困難になる
- ! 開業後3ヶ月は稼働率50%以下が続くケースが多く、恵比寿・代官山エリアのケアマネへの営業活動なしには定員充足まで6〜9ヶ月を要するリスクがある
- ! 渋谷区内の商業地区では消防設備・バリアフリー改修コストが内装費に上乗せされやすく、初期投資が想定より200〜400万円膨らむ事例がある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都渋谷区で小規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
渋谷区で小規模デイサービスを開業する前に押さえる資格・届出・設備の基礎知識
小規模デイサービス（通所介護）の開業には、東京都知事への介護保険事業者指定申請が必要で、法人格の取得が前提となる。管理者は常勤専従の介護福祉士等が望ましく、生活相談員1名・看護職員1名・介護職員（利用者3人に1名）・機能訓練指導員1名の配置が省令上の最低基準だ。設備面では食堂・機能訓練室・静養室・相談室・トイレ（車いす対応）が必須で、15坪の場合は間仕切り設計が審査通過の鍵を握る。渋谷区の場合は区介護保険課への事前相談を経たうえで東京都への指定申請に進む二段階の手続きが求められる。
07 · NEXT STEP
6万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都渋谷区で小規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
渋谷区で小規模デイサービスの指定を取るには何ヶ月かかりますか？
東京都への申請受付から指定まで標準2〜3ヶ月。渋谷区介護保険課への事前相談を含めると開業希望日の4ヶ月前には動き出す必要がある。
渋谷区内で15坪の物件でデイサービスの設備基準を満たせますか？
食堂兼機能訓練室・静養室・相談室・車いす対応トイレを兼用設計で配置すれば15坪でも基準クリアは可能だが、事前に東京都の実地確認を受けることを前提に設計を進める必要がある。
渋谷区のデイサービスで個別機能訓練加算を取得するには何が必要ですか？
加算ⅠはPT・OT・STまたは一定経験の機能訓練指導員を専従配置、加算Ⅱは利用者自宅への訪問評価が要件。非常勤のPT・OTを週複数回勤務で確保する事業所が渋谷区でも多い。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。