01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
448万
手取り
52万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都品川区 × 通常規模デイサービス
東京都品川区で通常規模デイサービスを開業、
月商 448万円
/ 手取り 65万円
INSIGHT 戸越・武蔵小山の住宅街で、定員22人・手取り152万円の地域密着デイサービスを。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
448万
手取り
65万
分岐点
350万
楽観
158万
普通
65万
悲観
25万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
448万
商業地域
448万
住宅街
448万
CHART · LOCATION
東京都品川区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
448万
手取り
65万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
448万
手取り
75万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
448万
手取り
77万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価10,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正12%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用15.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都品川区で通常規模デイサービスを開業するポイント
東京都品川区の介護・デイサービス事情
品川区は大井町・戸越・武蔵小山など活気ある商店街エリアを抱え、65歳以上の高齢者人口は区全体の約20%超に達する。大崎・品川エリアの再開発に伴う人口流入で現役世代の親世代も増加しており、在宅介護ニーズは今後も拡大傾向にある。区内の通所介護事業所は既に一定数存在するが、戸越・荏原・旗の台といった住宅密集エリアでは送迎圏内に空白地帯が残る。
東京都品川区の通常規模デイサービス
武蔵小山や戸越銀座周辺は高齢者の徒歩生活圏が形成されており、商店街沿いの路面店舗や2階テナントを活用することで認知度獲得と送迎効率を同時に高められる。品川区は独自の介護予防・日常生活支援総合事業を展開しており、区の地域包括支援センター（荏原・大井・品川・八潮の各圏域）との早期連携がケアマネ紹介数に直結する。定員22人規模であれば個別機能訓練加算Ⅱや入浴介助加算Ⅱの取得が収益底上げの現実的な柱となる。
通常規模デイサービスの業態特性
定員20〜40人の通常規模デイサービス。加算項目の取得で単価アップ。送迎車両・入浴設備が必要。
CASES
東京都品川区で通常規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の通常規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 大井町線・池上線沿線（戸越公園・荏原町・旗の台）は高齢者人口密度が高く、駅徒歩5分圏内の物件は送迎ルート設計と口コミ集客の両面で優位性が高い
- + 品川区の地域包括支援センターは8圏域に細分化されているため、開業前から管轄センターの担当者へ挨拶訪問し、開業後のケアマネジャー向け事業所説明会を早期に設定することで稼働率の立ち上がりが変わる
- + 個別機能訓練加算Ⅱ・科学的介護推進体制加算・口腔・栄養スクリーニング加算を開業初月から算定できる体制を整えておくと、定員22人でも月商400万円ラインの到達が現実的なスケジュールで見えてくる
×
つまずく人の共通点
- ! 品川区内は坪単価2万円超の商業物件が多く、送迎車両2〜3台分の駐車スペース確保が難しい路地裏立地では車両の待機・方向転換コストが運営を圧迫しやすい
- ! 介護職員の採用市場は大崎・五反田エリアの法人需要と競合するため、初任者研修以上の有資格者確保に時間がかかり、開業から稼働率70%到達まで平均3〜6ヶ月のタイムラグが生じるリスクがある
- ! 東京都は指定申請の審査期間が他県より長い傾向にあり、品川区担当窓口（東京都福祉局多摩・区市町村連携部）への事前相談なしに物件契約を先行させると、改修工事後に設備基準の修正指摘を受けて追加費用が発生するケースがある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都品川区で通常規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
通常規模デイサービス（定員20〜40人）を品川区で開業するための資格・設備・届出の基礎知識
通所介護の指定を受けるには、管理者（常勤専従）・生活相談員（社会福祉士または介護福祉士等）・看護職員・機能訓練指導員・介護職員の配置が法定要件。定員22人の場合、介護職員はサービス提供時間中に利用者15人に1人以上の配置が必要。設備は食堂・機能訓練室・静養室・相談室・トイレ（手すり付き）・脱衣室付き浴室が最低限必要で、品川区内物件では15〜18坪程度が現実的な下限。東京都への指定申請は開業予定日の2〜3ヶ月前が目安で、事前協議・申請書類提出・実地確認のステップを経る。送迎車両は福祉車両（スロープ付き）を1台以上用意し、車庫証明取得と任意保険の法人契約も指定審査前に整えておく必要がある。
07 · NEXT STEP
65万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都品川区で通常規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
品川区で通所介護の指定申請をするにはどこの窓口に相談すればよいですか？
東京都福祉局の指定申請窓口（新宿の東京都庁）が一次窓口となるが、事前相談は品川区介護保険課にも並行して行うとスムーズに進む。
15坪・家賃30万円の物件で定員22人の基準を満たせますか？
食堂兼機能訓練室を3㎡×定員で確保する必要があり、15坪（約50㎡）はレイアウト次第でギリギリ基準を満たせるが、浴室・相談室の配置設計は専門家への事前確認が不可欠。
品川区で通所介護を開業する場合、入浴介助加算Ⅱを取るには何が必要ですか？
利用者の自宅浴室環境を評価したうえで個別入浴計画を作成し、医師・理学療法士等と連携した入浴サービスを提供することが算定要件。設備として座位保持が可能な浴槽と評価記録の整備が必須となる。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。