01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
252万
手取り
12万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都品川区 × 小規模デイサービス
東京都品川区で小規模デイサービスを開業、
月商 252万円
/ 手取り 24万円
INSIGHT 荏原・武蔵小山の高齢者に寄り添う、品川発・定員16名の顔の見えるデイサービス
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
252万
手取り
24万
分岐点
214万
楽観
76万
普通
24万
悲観
2万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
252万
商業地域
252万
住宅街
252万
CHART · LOCATION
東京都品川区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
252万
手取り
24万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
252万
手取り
34万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
252万
手取り
37万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正8%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用6.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都品川区で小規模デイサービスを開業するポイント
東京都品川区の介護・デイサービス事情
品川区は大井町・武蔵小山・旗の台エリアを中心に高齢化率が上昇しており、特に西大井や荏原地区では75歳以上の後期高齢者比率が高く、在宅介護サービスへの需要が安定して存在する。区内の介護事業所数は増加傾向にあるが、定員20名以下の小規模デイサービスは大手チェーンが参入しにくい領域であり、地域密着型のニッチ戦略が有効。品川区は東京都の地域密着型サービス整備計画において小規模多機能型・通所介護の拡充を明示しており、行政との連携機会も得やすい環境にある。
東京都品川区の小規模デイサービス
武蔵小山商店街周辺や荏原町駅近辺は住宅密集地かつ高齢者人口が多く、徒歩圏内の利用者獲得が現実的な立地候補となる。品川区内の居宅介護支援事業所（ケアマネ事務所）は戸越・中延エリアにも集中しており、開業初期のケアマネ営業ルートを効率的に構築できる点が強み。坪単価2万円の商業地帯で15坪・家賃30万円の物件を確保する場合、大井町線沿線の準商業地域が現実的な選択肢であり、駅から徒歩5〜8分圏内でも送迎体制を整えれば集客上の不利は最小化できる。
小規模デイサービスの業態特性
定員10〜20人の小規模デイサービス。介護報酬8,000円/日前後。人員配置基準（利用者3人に1人）が経営の鍵。
CASES
東京都品川区で小規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 戸越銀座・武蔵小山・荏原町エリアのケアマネジャー事務所へ開業前から訪問営業を行い、紹介ルートを先行構築する
- + 品川区の地域密着型サービス事業者指定を受けることで区内居住者限定の安定集客が可能になり、競合大手との差別化につながる
- + 定員16名・利用者3名に1人の人員基準を踏まえ、常勤換算6名程度のシフト設計を行い、パート活用で人件費を月商の45〜50%以内に抑える
×
つまずく人の共通点
- ! 品川区は東京都最低賃金の影響を直接受けるため、介護職の採用競争が激しく、時給1,200円台でも応募が集まりにくいケースがある
- ! 大井町・戸越エリアは商業地の賃料上昇が続いており、開業後の家賃改定リスクが他区より高く、長期契約・定期借家契約の条件精査が必須
- ! 利用者が定員の75%（12名）を下回る稼働率が3ヶ月以上続くと収支が急速に悪化するため、開業初月から最低10名の利用確定を目標に設定する必要がある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都品川区で小規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
品川区で小規模デイサービスを開業するために知っておくべき資格・届出・設備の基礎知識
小規模デイサービス（通所介護）の開業には、法人格の取得（株式会社・合同会社・NPO等）が前提となり、品川区を所管する東京都への指定申請が必要です。管理者は常勤専従が原則で、生活相談員（社会福祉士・介護福祉士等）と看護職員・介護職員の配置基準を満たす必要があります。設備面では静養室・相談室・食堂兼機能訓練室の区画が求められ、15坪の場合は間取り設計の段階から消防法・建築基準法の用途変更確認も並行して進める必要があります。指定申請から開業まで通常2〜3ヶ月を要するため、物件契約と同時に東京都福祉局への事前相談を開始するのが現実的なスケジュールです。
07 · NEXT STEP
24万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都品川区で小規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
品川区で小規模デイサービスを開業する際、指定申請はどこに提出しますか？
品川区内で通所介護（小規模含む）を開業する場合、地域密着型でなければ東京都福祉局（または多摩地区は各市）への指定申請が必要です。地域密着型（定員18名以下）の場合は品川区への申請となります。
定員16名の小規模デイサービスに必要なスタッフ数は最低何人ですか？
利用者3名に対し介護職員1名の配置が必要なため、定員16名フル稼働時は介護職員6名（常勤換算）が最低ライン。加えて管理者・生活相談員・看護職員が必要です。
品川区の小規模デイサービスで15坪の物件は狭すぎますか？
15坪（約49㎡）は定員16名では手狭に感じる場合がありますが、食堂兼機能訓練室・相談室・静養室を兼用設計にすることで基準を満たすことは可能です。内装設計士との事前確認が不可欠です。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。