01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
448万
手取り
34万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都新宿区 × 通常規模デイサービス
東京都新宿区で通常規模デイサービスを開業、
月商 448万円
/ 手取り 52万円
INSIGHT 新宿区の高齢者に、通い続けたくなるデイサービスを。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
448万
手取り
52万
分岐点
369万
楽観
145万
普通
52万
悲観
12万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
448万
商業地域
448万
住宅街
448万
CHART · LOCATION
東京都新宿区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
448万
手取り
52万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
448万
手取り
67万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
448万
手取り
71万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価10,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正12%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用15.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都新宿区で通常規模デイサービスを開業するポイント
東京都新宿区の介護・デイサービス事情
新宿区は高齢化率が23%を超え、西新宿・四谷・市ヶ谷エリアを中心に独居高齢者が急増している。区内のデイサービス施設は充足率がやや高めだが、外国語対応や医療的ケア加算を取得した差別化施設は不足しており、参入余地がある。歌舞伎町周辺の再開発に伴う人口流入も続いており、中長期的な需要拡大が見込まれる。
東京都新宿区の通常規模デイサービス
新宿区内の物件は坪単価3万円前後と都内でも高水準なため、大久保・落合・改正エリアなど準住居地域の物件を狙うと初期コストを抑えやすい。区の介護保険課への指定申請は開業予定日の3ヶ月前が目安で、東京都福祉局への事業所指定手続きと並行して進める必要がある。定員22人規模であれば送迎車2台・介護職員5名体制が現実的な運営モデルとなる。
通常規模デイサービスの業態特性
定員20〜40人の通常規模デイサービス。加算項目の取得で単価アップ。送迎車両・入浴設備が必要。
CASES
東京都新宿区で通常規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の通常規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 大久保・百人町エリアは多国籍コミュニティが密集しており、外国語対応スタッフを配置することで他のデイサービスにない集客導線を作れる
- + 個別機能訓練加算ⅠおよびⅡを両方取得するには機能訓練指導員（理学療法士・柔道整復師等）の常勤配置が必要で、月商への上乗せ効果は利用者1人あたり月2,000〜4,000円程度になる
- + 新宿御苑・戸山公園周辺の居宅介護支援事業所（ケアマネ事務所）は同一法人系列でないケアマネが多く、開業初期の利用者獲得において営業優先度を高くすべき地域
×
つまずく人の共通点
- ! 四谷・信濃町エリアは慶應病院・東京女子医大など大病院が隣接し、医療法人系の大手デイサービスが既に地盤を固めているため、新規参入時の集客に時間がかかりやすい
- ! 新宿区内の商業テナントは原状回復費用が高額になるケースが多く、入浴設備（ユニットバス・特殊浴槽）の設置・撤去費用が想定外のキャッシュアウトになるリスクがある
- ! 区内は介護職の人材競争が激しく、時給1,300〜1,500円水準でも採用に苦戦するケースがあり、開業後3ヶ月以内の人員基準違反による指定取消リスクへの備えが必要
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都新宿区で通常規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
新宿区で通常規模デイサービスを開業するために知っておくべき資格・設備・届出の実務
通常規模デイサービス（定員20〜40人）の開業には、介護保険法に基づく東京都知事への事業所指定が必要で、申請は開業予定日の前月15日までが締切目安となる。管理者は常勤専従で実務経験3年以上、生活相談員は社会福祉士・介護福祉士等の有資格者、機能訓練指導員は理学療法士などを配置する。設備面では静養室・相談室・食堂兼機能訓練室の区画が必要で、新宿区の場合は消防署（新宿消防署または牛込消防署）への防火対象物使用開始届も開業7日前までに提出する。入浴設備は利用者10人に対して浴槽1基が目安とされ、15坪規模では一般浴と簡易浴の組み合わせが現実的な選択肢となる。
07 · NEXT STEP
52万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都新宿区で通常規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
新宿区でデイサービスを開業する際、東京都への指定申請はいつまでに出せばよいですか？
開業希望月の前月15日必着が目安です。東京都福祉局の審査期間は約45日かかるため、物件契約後すぐに書類準備を開始する必要があります。
新宿区内でデイサービス向きの物件を探すとき、どのエリアが家賃と広さのバランスが取れますか？
落合・中井・大久保エリアは坪単価が西新宿より1〜2割安く、1階路面店の空き物件も出やすいため、送迎車の駐車スペース確保も含めて優先的に探すと良いエリアです。
定員22人のデイサービスで個別機能訓練加算を取得すると月収入はどれくらい増えますか？
加算ⅠとⅡを両取得した場合、稼働率80%前提で月15〜20万円程度の加算収入が見込めます。機能訓練指導員の人件費と比較して費用対効果を試算してから判断してください。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。