01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
448万
手取り
64万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都杉並区 × 通常規模デイサービス
東京都杉並区で通常規模デイサービスを開業、
月商 448万円
/ 手取り 72万円
INSIGHT 荻窪・阿佐ヶ谷の高齢者需要を取り込む、定員22名・月商400万円の通所介護ビジネス。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
448万
手取り
72万
分岐点
338万
楽観
165万
普通
72万
悲観
32万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
448万
商業地域
448万
住宅街
448万
CHART · LOCATION
東京都杉並区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
448万
手取り
72万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
448万
手取り
79万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
448万
手取り
81万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価10,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正12%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用15.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都杉並区で通常規模デイサービスを開業するポイント
東京都杉並区の介護・デイサービス事情
杉並区は65歳以上の高齢者人口が約7万人を超え、荻窪・阿佐ヶ谷・高円寺など各エリアに高齢者世帯が分散している。区内の要介護認定者数は年々増加傾向にあり、特に荻窪駅・西荻窪駅周辺は徒歩圏内の通所介護施設が需要に対して充足しきれていない地域もある。東京都の地域密着型サービスの整備方針により、杉並区でも新規指定が一定数認められており、参入余地は残っている。
東京都杉並区の通常規模デイサービス
荻窪・阿佐ヶ谷・高円寺エリアの幹線道路沿い物件は送迎車両の出入りがしやすく、15〜20坪規模の1階路面物件が通常規模デイサービスの拠点として機能しやすい。杉並区の介護保険事業者指定は東京都知事指定となるため、都福祉保健局への申請手続きが必要で、指定まで通常2〜3ヶ月を要する点を開業スケジュールに織り込む必要がある。定員22名規模であれば個別機能訓練加算ⅠおよびⅡ、入浴介助加算Ⅱの取得が収益安定の鍵となる。
通常規模デイサービスの業態特性
定員20〜40人の通常規模デイサービス。加算項目の取得で単価アップ。送迎車両・入浴設備が必要。
CASES
東京都杉並区で通常規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の通常規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 荻窪駅南口や阿佐ヶ谷駅周辺の医療機関・在宅介護支援事業所と早期に連携し、ケアマネジャーへの営業ルートを開業前から構築しておくと、立ち上げ初月からの利用者確保につながる。
- + 送迎エリアを杉並区内に絞る場合でも、環八通り・青梅街道・方南通りの渋滞時間帯を考慮した送迎ルート設計が必要で、朝夕の送迎時間が長引くとスタッフの残業コストが膨らむ。
- + 杉並区は介護人材の確保競争が都内でも激しいエリアのため、ハローワーク荻窪だけでなく、介護専門の人材紹介会社や近隣の介護福祉士養成校（東京福祉専門学校など）との関係構築が採用コスト削減に直結する。
×
つまずく人の共通点
- ! 阿佐ヶ谷・高円寺エリアは商業地域の賃料水準が高く、坪14,000円前後の物件でも1階で駐車スペースが確保できる物件は競争率が高いため、内覧から契約までのスピードが遅れると適地を逃しやすい。
- ! 杉並区内では既存デイサービスの価格競争が一部エリアで発生しており、差別化できるサービス（入浴特化・機能訓練特化など）を打ち出せないと、稼働率が定員の70%を超えるまでに時間がかかり、資金繰りが悪化するリスクがある。
- ! 介護報酬改定による単価変動リスクが常時存在し、2024年度改定では処遇改善加算の一本化が実施されたため、加算算定要件の管理を怠ると想定収益400万円を下回るシナリオが現実化する。
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都杉並区で通常規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
杉並区で通常規模デイサービスを開業するために知っておくべき指定基準と設備要件
通常規模デイサービス（定員20〜40名）の開業には、東京都知事への通所介護事業者指定申請が必要で、管理者・生活相談員（社会福祉士または実務経験者）・看護職員・介護職員・機能訓練指導員の配置が法定要件となる。設備面では利用者1人あたり3㎡以上の機能訓練室兼食堂、手すり付きトイレ、入浴設備（個浴または中間浴槽）、送迎車両の確保が求められ、15坪規模では間取り設計の段階から消防法の防火区画要件も同時に確認する必要がある。杉並区での申請は毎月締切があり、指定日は申請翌々月以降となるため、物件契約から開業まで最低4ヶ月の準備期間を確保することが現実的な目安となる。
07 · NEXT STEP
72万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都杉並区で通常規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
杉並区で通常規模デイサービスを開業するのに必要な資格・人員基準は？
管理者・生活相談員・看護職員（非常勤可）・機能訓練指導員・介護職員の配置が必要。管理者は実務経験3年以上が要件で、生活相談員は社会福祉士か介護福祉士などの有資格者が対象となる。
東京都の通所介護の指定申請はどこに提出し、何ヶ月かかる？
東京都福祉保健局（または各福祉保健事務所）へ申請し、指定まで通常2〜3ヶ月を要する。毎月申請受付締切があるため、物件契約後すぐに書類準備を開始する必要がある。
杉並区の15坪・定員22名規模のデイサービスで取るべき加算は何か？
個別機能訓練加算ⅠおよびⅡ、入浴介助加算Ⅱ、処遇改善加算の取得が収益最大化に直結する。これら加算を全取得すると利用者1人あたりの単価が大幅に上がり、月商400万円の達成ラインが現実的になる。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。