01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
252万
手取り
21万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都墨田区 × 小規模デイサービス
東京都墨田区で小規模デイサービスを開業、
月商 252万円
/ 手取り 31万円
INSIGHT 下町墨田区で、16人の顔が見える小規模デイを。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
252万
手取り
31万
分岐点
205万
楽観
83万
普通
31万
悲観
8万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
252万
商業地域
252万
住宅街
252万
CHART · LOCATION
東京都墨田区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
252万
手取り
31万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
252万
手取り
38万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
252万
手取り
40万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正8%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用6.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都墨田区で小規模デイサービスを開業するポイント
東京都墨田区の介護・デイサービス事情
墨田区は錦糸町・押上・両国エリアを中心に再開発が進む一方、京島・文花・立花といった下町エリアには昭和30〜40年代に建てられた住宅が多く、後期高齢者の比率が区平均を上回る地区が点在している。区内の要介護認定者数は増加傾向にあり、特に要支援〜要介護2の軽度層向けサービスの需要が高まっている。既存のデイサービス事業所は錦糸町周辺に集中しており、京島・押上北側・八広エリアは相対的に空白地帯となっている。
東京都墨田区の小規模デイサービス
京島や八広の木造密集地帯では既存の長屋や1階テナントを15坪前後で借りやすく、坪15,000円の商業地域単価でも月22万円台に抑えた物件が見つかりやすい。東武スカイツリーライン沿線の高齢者は鉄道よりも徒歩・自転車圏での通所を好む傾向があり、送迎車2台で半径2km圏を回れる小規模モデルと相性が良い。区の地域包括支援センターは本所・向島・八広・文花の4圏域に分かれており、開業前から各圏域の担当者へのアプローチが利用者獲得の速度に直結する。
小規模デイサービスの業態特性
定員10〜20人の小規模デイサービス。介護報酬8,000円/日前後。人員配置基準（利用者3人に1人）が経営の鍵。
CASES
東京都墨田区で小規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 押上・曳舟エリアの再開発テナントは賃料が高騰しているため、八広駅・東向島駅周辺の旧工場・旧店舗跡を優先的に内見し、消防設備の改修コストを込みで坪15,000円以内に収める物件を選ぶ
- + 墨田区国保・後期高齢者担当窓口と地域包括支援センター（向島圏域・八広圏域）へ開業2ヶ月前に挨拶訪問し、居宅介護支援事業所のケアマネジャーリストを早期に入手して関係構築を始める
- + 定員16人・スタッフ6〜7名体制では介護福祉士または実務者研修修了者を管理者兼機能訓練指導員として採用すると人件費を抑えつつ加算（個別機能訓練加算Ⅱ）が取得でき、月商を15〜20万円押し上げられる
×
つまずく人の共通点
- ! 墨田区は木造密集地域が多く、既存建物をデイサービスに転用する際に消防法上の自動火災報知設備・スプリンクラー設置義務が生じるケースがあり、改修費が想定外に膨らむリスクがある
- ! 錦糸町・亀戸エリアの競合事業所がリハビリ特化型や入浴介助対応で差別化を進めており、サービス内容が曖昧なまま開業すると3ヶ月以内に定員の60％を割り込み収支が悪化しやすい
- ! 送迎ドライバーの人材確保が区内で慢性的に不足しており、開業直後に送迎対応できる職員が離職すると利用者の通所継続が困難になり、稼働率が急落する連鎖リスクがある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都墨田区で小規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
小規模デイサービス開業の基礎知識｜資格・届出・設備要件を正しく理解する
小規模デイサービス（通所介護）を開業するには、都道府県（東京都の場合は福祉保健局）への指定申請が必要で、申請から指定まで約2〜3ヶ月かかる。管理者は常勤専従が原則で特定の資格要件はないが、生活相談員は社会福祉士・精神保健福祉士・介護福祉士のいずれかの資格保持者を1名以上配置する必要がある。機能訓練指導員は理学療法士・作業療法士・言語聴覚士・看護師・柔道整復師・あん摩マッサージ指圧師のいずれかが該当する。設備面では静養室・相談室・機能訓練室を兼用する場合でも利用者1人あたり3㎡以上の床面積確保が求められ、消防法上の用途変更届も並行して進める必要がある。
07 · NEXT STEP
31万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都墨田区で小規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
墨田区で小規模デイサービスを開業するには東京都へどのような届出が必要ですか？
東京都福祉保健局への通所介護事業所指定申請が必要です。墨田区の場合は東部地域（墨田区担当）窓口へ書類を提出し、指定日の2〜3ヶ月前から準備を開始するのが現実的です。
15坪のテナントで定員16人の基準を満たせますか？
利用者1人あたり3㎡以上が必要なため、16人定員には最低48㎡（約14.5坪）の訓練・食堂スペースが必要です。15坪全体をサービス提供区画に充てられれば基準上クリアできますが、相談室・洗面・収納の確保も含めて図面確認が先決です。
墨田区の地域包括支援センターは何カ所あり、どこに挨拶に行けばよいですか？
墨田区内には本所・向島・八広・文花の4圏域に地域包括支援センターが設置されています。開業予定地の圏域担当センターを最優先に訪問し、連携するケアマネジャーの紹介を依頼するのが利用者獲得の近道です。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。