01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
448万
手取り
49万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都台東区 × 通常規模デイサービス
東京都台東区で通常規模デイサービスを開業、
月商 448万円
/ 手取り 62万円
INSIGHT 浅草・上野の高齢者ニーズを掴む、定員22名の地域密着デイで月商400万円を狙う。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
448万
手取り
62万
分岐点
354万
楽観
155万
普通
62万
悲観
22万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
448万
商業地域
448万
住宅街
448万
CHART · LOCATION
東京都台東区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
448万
手取り
62万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
448万
手取り
73万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
448万
手取り
76万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価10,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正12%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用15.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都台東区で通常規模デイサービスを開業するポイント
東京都台東区の介護・デイサービス事情
台東区は浅草・上野エリアを中心に高齢化率が23%超と都内でも高水準で推移しており、特に浅草橋・蔵前・三ノ輪周辺では在宅高齢者の密度が高い。既存デイサービス事業者は区内に70施設以上あるが、送迎対応エリアの細分化により地域密着型の新規参入余地は残っている。台東区は生活保護受給者比率も高く、介護保険給付と生活保護の併用利用者への対応スキルが差別化ポイントになる。
東京都台東区の通常規模デイサービス
浅草・日本堤・橋場エリアは木造密集地帯で物件取得が難しい反面、坪22,000円前後の商業地域物件で15坪確保できれば定員22名の通常規模デイサービスとして成立し、月商400万円ラインに乗せやすい。台東区は東京都の指定申請窓口が福祉保健課に一本化されており、事前相談から指定まで約3〜4ヶ月を見込む必要がある。リハビリ特化加算や入浴介助加算Ⅱを早期に取得することで、単価を1割以上底上げできる収益構造を設計したい。
通常規模デイサービスの業態特性
定員20〜40人の通常規模デイサービス。加算項目の取得で単価アップ。送迎車両・入浴設備が必要。
CASES
東京都台東区で通常規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の通常規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 三ノ輪・南千住エリアは都電荒川線沿いで高齢者人口が多く、送迎半径1km圏内で定員22名分の利用者を確保しやすい立地として注目度が高い
- + 台東区独自の地域密着型サービス事業者との連携協定を結ぶことで、区の在宅医療・介護連携推進事業の紹介ルートに乗りやすくなる
- + 入浴介助加算Ⅱ（個別入浴計画に基づく介助）は1回につき60単位追加されるため、週3回入浴対応を標準化すると年間収益に150万円超の上乗せ効果が見込める
×
つまずく人の共通点
- ! 台東区内は介護人材の確保競争が激しく、上野・浅草周辺の既存大手事業者と初任者研修修了者の採用で競合するため、開業前から求人コストを月15〜20万円で予算化しておく必要がある
- ! 木造密集市街地の多い橋場・今戸エリアでは消防法上の防火設備基準が厳格に適用され、スプリンクラー設置義務が生じるケースがあり、内装工事費が想定より500万円以上膨らむリスクがある
- ! 台東区は生活保護受給者の国保連請求と介護保険請求が混在するケースが多く、請求事務の複雑さから返戻・過誤が発生しやすい点は専従の請求担当者またはアウトソースの確保で対処する
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都台東区で通常規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
台東区で通常規模デイサービスを開業するために知っておくべき資格・設備・届出の実務
通常規模デイサービス（定員20〜40名）を台東区で開業するには、法人格の取得後に東京都台東区福祉保健課へ指定申請を行う。管理者は特定の資格要件はないが、生活相談員には社会福祉士・介護福祉士・社会福祉主事任用資格のいずれかが必要。機能訓練指導員はPT・OT・ST・看護師・柔道整復師・あん摩マッサージ指圧師のいずれかを1名以上配置する。設備面では利用者1人あたり3㎡以上の静養室・食堂兼機能訓練室・浴室・トイレの設置が義務付けられており、15坪（約50㎡）の場合は動線設計が収益を左右する。送迎車両は福祉車両のリースが初期コスト圧縮に有効で、開業3ヶ月前から台東区との事前協議を開始するのが現実的なスケジュールとなる。
07 · NEXT STEP
62万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都台東区で通常規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
台東区でデイサービスを開業する際の指定申請はどこに提出しますか？
東京都台東区福祉保健課（介護保険担当）が窓口となり、事前相談から書類受付まで一元対応しています。申請から指定まで約3〜4ヶ月を見込んでください。
台東区の通常規模デイサービスで取得しやすい加算は何ですか？
入浴介助加算Ⅱ・個別機能訓練加算Ⅱ・リハビリテーションマネジメント加算が取得しやすく、これらだけで利用者1人あたりの月額単価を15〜20%引き上げられます。
浅草・上野周辺でデイサービス向きの物件を探すコツはありますか？
元・店舗や元・事務所ビルの1階区画が改装コストを抑えやすく、蔵前駅・三ノ輪駅周辺の幹線道路沿い物件は送迎車両の出入りがしやすいため優先的に内見することを勧めます。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。