01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
252万
手取り
8万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都台東区 × 小規模デイサービス
東京都台東区で小規模デイサービスを開業、
月商 252万円
/ 手取り 22万円
INSIGHT 浅草・上野の高齢化ニーズに応える、定員16人のアットホームな小規模デイサービスで月65万円の手取りを実現。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
252万
手取り
22万
分岐点
218万
楽観
74万
普通
22万
悲観
-1万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
252万
商業地域
252万
住宅街
252万
CHART · LOCATION
東京都台東区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
252万
手取り
22万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
252万
手取り
33万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
252万
手取り
36万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正8%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用6.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都台東区で小規模デイサービスを開業するポイント
東京都台東区の介護・デイサービス事情
台東区は浅草・上野エリアを中心に高齢化率が23%を超えており、特に東浅草・千束・今戸地区では後期高齢者の独居世帯が増加傾向にある。区内の要介護認定者数は年々増加しており、通所介護の需要は底堅い。一方、上野・御徒町周辺は商業地としての地価が高く、物件確保が開業の最初の関門となる。
東京都台東区の小規模デイサービス
台東区では浅草寺周辺の観光地化により商業テナントの競合が激しく、住宅街に近い三ノ輪・竜泉・入谷エリアが小規模デイサービスの出店適地として注目されている。区の介護保険課への事前相談窓口は台東区役所6階に設置されており、指定申請の60日前までに相談開始するのが現実的な進め方だ。日暮里・三河島エリアは外国籍住民も多く、多言語対応スタッフの配置が利用者確保の差別化につながる。
小規模デイサービスの業態特性
定員10〜20人の小規模デイサービス。介護報酬8,000円/日前後。人員配置基準（利用者3人に1人）が経営の鍵。
CASES
東京都台東区で小規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 浅草・田原町駅周辺は坪22,000円超の物件が多いため、三ノ輪橋電停や南千住駅徒歩圏の準住居地域を優先的に探すと賃料を抑えながら定員16人規模の床面積を確保しやすい
- + 台東区は東京都介護サービス情報公表システムへの登録が指定後30日以内に必要で、未登録は行政指導の対象となるため開業スケジュールに組み込んでおくこと
- + 区内の地域包括支援センターは12か所設置されており、入谷・竜泉・今戸など各エリアの担当センターへ開業前から挨拶訪問することがケアマネジャーからの紹介獲得に直結する
×
つまずく人の共通点
- ! 台東区内の通所介護事業所は既に100か所超が乱立しており、上野・浅草エリアでは送迎エリアが重複する競合との利用者の取り合いが起きやすく、稼働率70%到達まで6か月以上かかるケースがある
- ! 商業地域の物件は用途変更の建築確認申請が必要なケースがあり、台東区建築課の審査期間が想定外に長引くと指定申請自体が遅延するリスクがある
- ! 台東区は生活保護受給者の割合が都内でも高水準にあり、医療機関受診や入院による長期欠席で稼働日数が安定しにくい傾向があるため、月商232万円の試算は稼働率80%が前提であることを念頭に置く必要がある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都台東区で小規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
台東区で小規模デイサービスを開業するために必要な資格・届出・設備の基礎知識
小規模デイサービス（定員18人以下）の開業には、法人格の取得と東京都からの通所介護事業者指定が必須だ。管理者は常勤専従で資格不問だが、生活相談員は社会福祉士・精神保健福祉士・介護福祉士のいずれかが必要。機能訓練指導員は理学療法士や看護師等が兼務可能。設備面では利用者1人あたり3㎡以上の静養室・相談室・食堂兼機能訓練室が求められ、15坪（約50㎡）の場合は間取り設計が経営効率を左右する。台東区への指定申請は東京都福祉局へ提出し、審査期間は約2か月。消防法に基づくスプリンクラー設置義務は延べ面積275㎡未満なら免除されるケースが多い。
07 · NEXT STEP
22万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都台東区で小規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
台東区で小規模デイサービスを開業するのに必要な法人形態は？
NPO法人・社会福祉法人・株式会社・合同会社など法人であれば形態は問われない。設立コストと手続き期間を考慮すると合同会社が最短で、設立から指定申請まで3〜4か月が目安。
台東区の通所介護の指定申請はどこに提出する？
東京都福祉局指導監査部に提出する。台東区役所ではなく都の窓口が窓口となるため注意が必要で、事前相談は台東区介護保険課でも対応している。
15坪の物件で定員16人は本当に取れる？
通所介護の食堂兼機能訓練室は利用者1人あたり3㎡以上が基準。15坪（約50㎡）のうち執務・廊下を除く約45㎡で計算すると15人分が確保でき、静養室等の配置次第で16人指定も申請可能なケースがある。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。