01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
448万
手取り
52万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都豊島区 × 通常規模デイサービス
東京都豊島区で通常規模デイサービスを開業、
月商 448万円
/ 手取り 65万円
INSIGHT 巣鴨・大塚の高齢者需要×加算フル活用で、豊島区に地域密着型デイサービスを根付かせる。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
448万
手取り
65万
分岐点
350万
楽観
158万
普通
65万
悲観
25万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
448万
商業地域
448万
住宅街
448万
CHART · LOCATION
東京都豊島区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
448万
手取り
65万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
448万
手取り
75万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
448万
手取り
77万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価10,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正12%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用15.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都豊島区で通常規模デイサービスを開業するポイント
東京都豊島区の介護・デイサービス事情
豊島区は池袋・巣鴨・大塚など交通アクセスの良いエリアが多く、65歳以上の高齢化率は約22%と都内平均を上回る水準にある。巣鴨地蔵通り商店街周辺には高齢者人口が集中しており、要介護認定者数も増加傾向にあるため、デイサービスの需要は底堅い。一方、池袋駅周辺の商業地は地価・賃料が高騰しており、物件取得のコスト管理が収益を左右する。
東京都豊島区の通常規模デイサービス
豊島区で通常規模デイサービスを開業する場合、巣鴨・大塚・長崎エリアは住宅密集地かつ高齢者比率が高く、送迎圏内に利用候補者を確保しやすい立地となる。定員22人規模であれば延床面積150㎡程度を確保した上で、入浴設備・機能訓練スペースを設置し、個別機能訓練加算ⅠⅡや入浴介助加算Ⅱを取得することで月商400万円台が現実的に狙える。豊島区は介護事業所の新規指定を東京都へ申請する形式だが、区の地域包括支援センターとの連携が初期の利用者獲得に直結する。
通常規模デイサービスの業態特性
定員20〜40人の通常規模デイサービス。加算項目の取得で単価アップ。送迎車両・入浴設備が必要。
CASES
東京都豊島区で通常規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の通常規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 巣鴨・千石・駒込エリアの居宅介護支援事業所（ケアマネ事務所）へ積極的に営業訪問し、紹介ルートを複数確保することが稼働率向上の最短経路になる。
- + 個別機能訓練加算Ⅱ取得に向けて理学療法士または作業療法士を非常勤でも採用しておくと、単価が1回あたり数百円単位で積み上がり月次収益に大きく貢献する。
- + 豊島区の商業地（坪2万円水準）では賃料が固定費の中核を占めるため、大塚駅北口・東長崎駅周辺など準商業・住居混在エリアで坪単価を抑えた物件を探すと損益分岐の利用者数を下げられる。
×
つまずく人の共通点
- ! 池袋駅徒歩圏の物件は坪賃料が3万円超になるケースも多く、当初計画より賃料が嵩むと定員22人フル稼働でも税引後手取りが大幅に圧縮されるリスクがある。
- ! 豊島区内ではすでに多数のデイサービスが稼働しており、特に巣鴨・池袋エリアでは競合施設との差別化が不十分だと稼働率60%台に低迷し、損益分岐点を割り込む可能性がある。
- ! 送迎車両の駐車スペース確保が難しい地域柄、物件契約後に駐車場を近隣で別途借り増す必要が生じ、月3〜8万円の追加コストが発生するケースが豊島区内の事業者で散見される。
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都豊島区で通常規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
豊島区で通常規模デイサービスを開業するために必要な資格・設備・届出の基礎知識
通常規模デイサービス（定員20〜40人）の開業には、法人格の取得後に東京都へ介護保険事業者の指定申請を行う必要がある。管理者は常勤専従が原則で、生活相談員（社会福祉士・介護福祉士等）・看護職員・機能訓練指導員・介護職員を人員基準どおり配置しなければ指定が下りない。設備面では食堂・機能訓練室・静養室・相談室・トイレ（手すり・車いす対応）に加え、入浴介助加算を取得するなら個浴または機械浴の浴室設備が必須となる。指定申請は開業希望月の約2〜3か月前に書類を提出し、東京都福祉局の審査を経て指定日が決定する流れとなる。
07 · NEXT STEP
65万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都豊島区で通常規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
豊島区でデイサービスを開業する際、東京都への指定申請はどこに提出しますか？
東京都福祉局（指定権者は都）に申請します。豊島区役所ではなく都の窓口が窓口となるため、申請スケジュールは東京都の指定申請受付日程を事前に確認する必要があります。
定員22人・15坪規模のデイサービスで取得できる主な加算は何ですか？
個別機能訓練加算ⅠⅡ、入浴介助加算Ⅱ、栄養アセスメント加算、口腔・栄養スクリーニング加算などが代表的です。加算の組み合わせ次第で1日あたりの単価を大きく引き上げられます。
豊島区内で送迎に使う車両の駐車場はどのように確保すればよいですか？
池袋・大塚エリアは月極駐車場の空きが少なく賃料も高めです。物件契約前に半径200m以内の月極駐車場の空き状況と料金を確認し、賃料試算に組み込んでおくことが開業後の誤算を防ぎます。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。