01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
252万
手取り
12万
介
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都豊島区 × 小規模デイサービス
東京都豊島区で小規模デイサービスを開業、
月商 252万円
/ 手取り 24万円
INSIGHT 巣鴨・要町の高齢者に寄り添う、定員16人の顔が見えるデイサービス
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
252万
手取り
24万
分岐点
214万
楽観
76万
普通
24万
悲観
2万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
252万
商業地域
252万
住宅街
252万
CHART · LOCATION
東京都豊島区・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
252万
手取り
24万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
252万
手取り
34万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
252万
手取り
37万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価8,000円
実効原価率10.0%
追加売上補正8%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用6.0万円
補助・控除反映0.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都豊島区で小規模デイサービスを開業するポイント
東京都豊島区の介護・デイサービス事情
豊島区は池袋・巣鴨・大塚などターミナル駅を抱える一方、高齢化率が23%超と都内でも高水準で推移しており、要介護認定者数は年々増加傾向にある。巣鴨・駒込エリアは「おばあちゃんの原宿」として高齢者人口が特に集中しており、デイサービスへの潜在需要は極めて高い。一方で池袋周辺の商業地域は競合事業所の密度も高く、差別化戦略が収益を左右する。
東京都豊島区の小規模デイサービス
池袋駅から徒歩圏外の長崎・千早・要町エリアは大規模デイよりも小規模・アットホーム型へのニーズが強く、定員16人規模の事業所が地域密着で安定稼働しやすい土壌がある。坪単価2万円の商業地域で15坪・家賃30万円の物件を確保する場合、要町駅・千川駅周辺の準住居・近隣商業地域が現実的な選定候補となる。月商232万円を達成するには稼働率85%以上の維持が前提であり、開業初月から地域包括支援センター（豊島区役所内および千登世橋・巣鴨出張所管轄）への営業活動が欠かせない。
小規模デイサービスの業態特性
定員10〜20人の小規模デイサービス。介護報酬8,000円/日前後。人員配置基準（利用者3人に1人）が経営の鍵。
CASES
東京都豊島区で小規模デイサービス、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模デイサービス経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 要町・千川・東長崎エリアの居宅介護支援事業所とケアマネ向け説明会を開業前から実施し、紹介ルートを複数確保する
- + 豊島区の地域密着型サービス事業者指定を受けるため、区の介護保険課（区役所本庁舎6階）への事前相談を物件契約前に行い、定員・面積基準の確認を先行させる
- + 巣鴨・大塚の高齢者向けサロンや町会行事にスタッフが顔を出し、家族介護者への認知度を高めるローカルブランディングを並行させる
×
つまずく人の共通点
- ! 池袋・東池袋エリアでは大手FC系デイサービスが複数出店しており、同エリアへの出店は送迎圏・価格面での競合圧力が高く稼働率が伸び悩むリスクがある
- ! 利用者3人に対しスタッフ1人の人員配置基準を満たすため常勤換算2〜3人が必要だが、豊島区内は介護人材の求人競争が激しく、開業直後の人材確保難が経営を圧迫しやすい
- ! 豊島区は地域密着型サービスの指定権限を区が持つため、区の公募・空き枠状況によっては指定取得に数ヶ月待機が発生し、開業スケジュールがずれ込むリスクがある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都豊島区で小規模デイサービスを開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
小規模デイサービス（地域密着型通所介護）を豊島区で開業するための資格・届出・設備の基礎知識
定員18人以下の小規模デイサービスは「地域密着型通所介護」に分類され、豊島区から指定を受ける必要がある。管理者は特段の資格要件はないが、生活相談員には社会福祉士・介護福祉士等、機能訓練指導員には看護師・理学療法士等の資格が必要。設備基準として食堂兼機能訓練室は利用者1人あたり3㎡以上が必要で、15坪（約49㎡）なら定員16人で基準を満たせる計算になる。消防法に基づくスプリンクラー設置義務（延べ面積275㎡未満は免除可）や、バリアフリー対応のトイレ・手すり設置も建築確認と並行して確認が必要だ。
07 · NEXT STEP
24万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都豊島区で小規模デイサービスを開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
豊島区で地域密着型通所介護の指定を取るには何ヶ月かかりますか？
豊島区の場合、事前相談から指定まで通常3〜6ヶ月程度かかる。区の公募スケジュールに左右されるため、物件契約前に介護保険課へ相談するのが現実的な進め方。
要町・千川エリアで15坪の物件を借りる場合、実際の家賃相場はいくらですか？
準住居・近隣商業地域の1階路面物件で坪1.5〜2万円が目安。15坪なら22〜30万円程度が現実的な範囲で、居抜き物件があれば内装費を大幅に圧縮できる。
豊島区のデイサービスで機能訓練指導員を採用するには何に注意すればいいですか？
豊島区内は看護師・PTの求人競争が激しく、ハローワーク池袋だけでなく介護専門求人媒体や近隣医療機関への非常勤打診を開業3ヶ月前から並行して進めることが現実的な対策となる。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。