01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
326万
手取り
24万
保
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都 × 認可保育園
東京都で認可保育園を開業、
月商 326万円
/ 手取り 36万円
INSIGHT 待機児童ゼロを目指す東京で、行政の補助金を味方に月商300万超の安定経営を実現する認可保育園
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
326万
手取り
36万
分岐点
272万
楽観
71万
普通
36万
悲観
6万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
326万
商業地域
326万
住宅街
326万
CHART · LOCATION
東京都・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
326万
手取り
36万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
326万
手取り
45万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
326万
手取り
48万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価7,500円
実効原価率8.0%
追加売上補正0%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映666.0万円
04 · AREA CONTEXT
東京都で認可保育園を開業するポイント
東京都の保育園・託児所事情
東京都では待機児童問題が深刻で、特に世田谷区・江東区・葛飾区などでは保育需要が供給を大きく上回っている。都内の認可保育園の利用申込倍率は人気エリアで2〜3倍に達することもあり、開園すれば定員割れのリスクは低い。一方で保育士の人材確保が最大の課題となっており、都独自の処遇改善補助（月額最大3万2,000円）を活用した採用戦略が収益性を左右する。
東京都の認可保育園
東京都で認可保育園を開業するには、都または区市町村への認可申請が必要で、公募（公開選考）に通過することが前提となる。三鷹市・練馬区・品川区など自治体によって公募スケジュールや補助金の手厚さが異なるため、ターゲット自治体の保育計画・整備計画を事前に精査することが不可欠だ。15坪・定員19人規模であれば小規模保育事業（認可）として区市町村認可を得るルートが現実的で、都型認可より審査ハードルが下がる。
認可保育園の業態特性
認可保育園。保育料＋自治体補助金で日単価7,500円前後。面積基準・人員配置基準が厳格。安定収入だが開業ハードルが高い。
CASES
東京都で認可保育園、うまくいく人・つまずく人
実際の認可保育園経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 渋谷区・港区など都心部は坪単価が高いが、自治体の家賃補助（月額上限50万円超の区も）を最大活用することで実質負担を抑えられる
- + 保育士確保には都の「保育士就職支援センター」と連携し、潜在保育士向けの再就職支援制度を採用経路に組み込む
- + 定員19人以下の小規模保育事業（A型）は乳児3名あたり保育士1名の配置基準が適用されるため、人件費計画を月次シミュレーションで厳密に管理する
×
つまずく人の共通点
- ! 公募落選リスク：自治体の整備計画に空きがない年は申請自体受け付けられず、物件を先に確保すると家賃が無駄になるため、公募合格後に物件契約する順序が原則
- ! 保育士不足による定員割れ：配置基準を満たせない場合は行政指導・定員削減・最悪は認可取消になるため、開園6ヶ月前から採用活動を開始しないと間に合わない
- ! 補助金返還リスク：整備費補助（1施設あたり数百万〜数千万円）を受けた場合、開園後5〜10年以内に廃業すると補助金返還を求められる自治体が多い
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都で認可保育園を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
東京都で認可保育園（小規模保育事業）を開業するために必要な資格・届出・設備の基礎知識
認可保育園（小規模保育事業A型）の開業には、児童福祉法に基づく区市町村の認可が必要だ。申請者は社会福祉法人・NPO法人・株式会社いずれでも可だが、法人格が必須となる。施設長には保育士資格または社会福祉士資格が求められ、保育士の配置基準（0歳児3人に1人など）を満たす人員計画書の提出が必要。設備面では、園児1人あたり屋内面積3.3㎡以上の保育室、調乳室、医務スペースの確保が求められる。消防法に基づく防火設備の設置と消防署への届出も開園前に完了させる必要がある。
06 · TOKYO WARDS
東京23区 エリア別の手取り
07 · NEXT STEP
36万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都で認可保育園を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
東京都で認可保育園を開業するには法人格が必要ですか？
必須です。株式会社・NPO法人・社会福祉法人いずれでも可能ですが、法人設立から認可申請まで最低3〜6ヶ月かかるため早期に法人設立を進めてください。
15坪の物件で認可保育園を開業した場合の定員は何人になりますか？
小規模保育事業の基準（園児1人あたり3.3㎡）を適用すると、15坪（約49.5㎡）から廊下・トイレ等を除いた保育室面積で定員19人前後が目安となります。
東京都の認可保育園の家賃補助はいくら受けられますか？
自治体により異なりますが、都内では月額20万〜60万円程度の家賃補助が設定されている区市町村が多く、世田谷区や新宿区は上限額が高めです。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。