01
駅前一等地
駅徒歩3分以内。通行量が多く集客しやすいが家賃が高い
月商
214万
手取り
-20万
保
LIVE
介護・福祉・宿泊
東京都 × 小規模保育
東京都で小規模保育を開業、
月商 214万円
/ 手取り -4万円
INSIGHT 東京の子育て需要を確実に取り込む、定員17人の小規模保育で月商213万円を実現する開業モデル。
対応業種
15業種
対応エリア
47都道府県
補助金DB
222件
普通シナリオ（標準15坪・商業地域）
LIVE
月商
214万
手取り
-4万
分岐点
218万
楽観
20万
普通
-4万
悲観
-29万
立地タイプ別の月商
駅前一等地
214万
商業地域
214万
住宅街
214万
CHART · LOCATION
東京都・立地タイプ別の比較
最高値を オレンジ、最低値をグレーで表示しています。
02 · LOCATION
立地タイプ別の比較
02
商業地域
商店街・繁華街。一定の通行量と手頃な家賃のバランス
月商
214万
手取り
-4万
03
住宅街
駅徒歩10分以上。家賃は安いがリピーター獲得が生命線
月商
214万
手取り
7万
04
ロードサイド
幹線道路沿い。駐車場必須だが席数を確保しやすい
月商
214万
手取り
9万
03 · ASSUMPTIONS
精度補正の前提
実効客単価5,500円
実効原価率10.0%
追加売上補正0%
追加初期費用0.0万円
追加月額費用0.0万円
補助・控除反映388.5万円
04 · AREA CONTEXT
東京都で小規模保育を開業するポイント
東京都の保育園・託児所事情
東京都では待機児童問題が依然として深刻で、特に世田谷区・江東区・足立区などでは認可保育所の入所倍率が高く、小規模保育への需要は安定して高い。都の認証保育所制度も並行して存在するため、認可外との競合より補助金を活用した認可小規模保育での開業が収益安定につながりやすい。共働き世帯率が全国トップクラスの東京では、駅徒歩5分圏内の立地が稼働率に直結する傾向がある。
東京都の小規模保育
東京都で小規模保育（認可）を開業する場合、区市町村への認可申請と都への届出が必要で、各区によって公募スケジュールや審査基準が異なるため、目黒区・渋谷区・港区のような競争率の高いエリアでは2〜3年前から情報収集と事業計画の精度が問われる。保育料は世帯収入に応じた公定価格＋自治体補助で日単価5,500円前後が収入の柱となり、定員17人フル稼働で月商210万円超を現実的に狙えるモデルである。保育士配置基準（0歳：3人に1人、1・2歳：6人に1人）を満たしつつ人件費率60〜65%に収めるシフト設計が収益確保の核心となる。
小規模保育の業態特性
定員12〜19人の小規模保育。保育料＋自治体補助で日単価5,500円前後。人件費率が高く、保育士確保が課題。
CASES
東京都で小規模保育、うまくいく人・つまずく人
実際の小規模保育経営で見られる典型パターン。事業計画を書く前に自分がどちらに寄っているか確認する。
◯
うまくいく人の共通点
- + 三軒茶屋・中目黒・学芸大学など子育て世代の流入が続くエリアでは、マンション新築ラッシュに合わせて1階テナントを早期に押さえると集客と認可審査の両面で有利になる
- + 東京都の小規模保育は卒園後（3歳以降）の連携施設確保が認可条件となるため、近隣の認可保育園や幼稚園との連携協定を開業前に締結しておくことで審査通過率が上がる
- + 保育士不足が深刻な東京では、ハローワーク求人だけでなく保育士マッチングアプリ（キズナシッターBiz・ほいくisなど）と都の保育士就職支援センターを組み合わせた採用戦略が採用コストを抑えながら質を担保する
×
つまずく人の共通点
- ! 荻窪・吉祥寺・町田などベッドタウン型エリアでは認可小規模保育の新規開設が増加傾向にあり、2〜3年以内に同一校区内で競合施設が開設されると稼働率が定員の80%を下回るリスクがある
- ! 東京の商業地域での坪2万円家賃は15坪で月30万円となるが、保育室の防音・換気・採光基準を満たすためのリノベーション費用が200〜400万円超になるケースが多く、初期投資の見積もり不足が資金繰りを圧迫しやすい
- ! 都内の保育士平均給与は全国比で高く、処遇改善加算を受け取っても人件費率が70%を超えると月次の税引後手取りが30万円台まで落ち込む場合があり、補助金申請の遅延や返還リスクも含めてキャッシュバッファーを最低6か月分確保しておく必要がある
ROADMAP
開業までのロードマップ
東京都で小規模保育を開業する場合の標準的な準備フロー（目安 6〜9か月）
-
1
市場調査・コンセプト設計
商圏人口・競合・客単価レンジを1〜2週間で整理。「誰に・何を・いくらで」をA4 1枚にまとめ、家族と金融機関に通る言葉に落とす。
-
2
事業計画書の作成
3シナリオ（楽観・普通・悲観）の月次損益、初期投資、自己資金比率、返済計画を1本にまとめる。日本政策金融公庫の創業計画書フォーマットを土台に、根拠データを必ず添える。
-
3
物件探し・内見・仮押さえ
駅前・商業・住宅街・ロードサイドで家賃・坪単価・人流を比較。スケルトン or 居抜きを判断し、保証金と造作費の総額で再シミュレーション。1〜2か月を見込む。
-
4
資金調達（創業融資・補助金申請）
日本政策金融公庫の新規開業資金、自治体の創業補助金、IT/小規模事業者持続化補助金を並行で検討。公募要領を読み、締切から逆算して必要書類と自己負担割合を確定させる。
-
5
内装工事・許認可・採用
保健所の飲食店営業許可、消防検査、必要に応じて深夜酒類提供届出を同時進行。内装・厨房・採用・仕入れ先の4本立てを2〜3か月でまとめ上げる。
-
6
プレオープン・グランドオープン
友人・家族・取引先を招いたプレオープンでオペレーションを点検。売上ゼロ月からの運転資金6か月分を残したうえで本番集客（SNS・MEO・チラシ）に入る。
05 · COLUMN
編集部
東京都で小規模保育を認可開設するために知っておくべき資格・届出・設備の実務
小規模保育（認可）はA型・B型・C型に分類され、東京都内での開設は区市町村への認可申請が入口となる。事業者は社会福祉法人・NPO・株式会社いずれでも可能だが、法人格の取得が前提。施設長は保育士資格＋2年以上の保育実務経験が必要で、A型は全保育士が有資格者であることが条件。設備基準として0〜1歳室は乳児1人あたり3.3㎡以上、2歳室は1人あたり1.98㎡以上の保育室面積が求められ、調理設備（または連携施設からの搬入体制）の確保も審査対象となる。東京都独自の補助として「東京都保育士等キャリアアップ補助」や「施設整備費補助」が活用でき、開業前年度に区の公募スケジュールを確認したうえで事業計画書・収支計画書・図面を揃えて申請する流れが基本となる。
06 · TOKYO WARDS
東京23区 エリア別の手取り
07 · NEXT STEP
-4万/月 の計画、
実際に補助金で後押しできるか調べる。
東京都で小規模保育を開業するときに使える補助金・助成金を検索できます。開業資金の何割が補助対象になるかが分かれば、計画の通り方が変わります。
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09 · FAQ
よくある質問
東京都で小規模保育を開業するには株式会社でも認可を取れますか？
取得可能です。株式会社・NPO法人・社会福祉法人いずれも認可申請できますが、区によって審査で法人の財務状況や実績を重視する傾向があるため、設立直後より1〜2年の運営実績があると有利です。
小規模保育の連携施設はどうやって確保すればいいですか？
近隣の認可保育園や幼稚園に直接交渉するケースが多く、都内では区の保育課が仲介してくれる場合もあります。認可申請前に連携協定書を締結しておくことが審査要件となるため、開業1年以上前から動くのが現実的です。
東京都の小規模保育で使える補助金・助成金は何がありますか？
国の施設整備費補助（上限約2,300万円）、都の保育所等整備交付金、各区独自の開設支援補助金が主な財源です。区によって上乗せ補助の有無が異なるため、目標エリアの区役所保育課に直接確認するのが確実です。
ご利用にあたっての注意事項
- 本シミュレーションは開業検討の参考情報であり、収益や費用を保証するものではありません。
- 坪単価・人件費（最低賃金）等は統計データに基づく概算値であり、実際の条件とは異なります。
- 売上予測は仮定の稼働率・客単価に基づくもので、実績を約束するものではありません。
- 実際の開業・経営判断にあたっては、必ず税理士・中小企業診断士等の専門家にご相談ください。